КЛАССИФИКАЦИЯ ПОСЕЛКОВ И ОТДЕЛЬНЫХ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖИ КЛАССА “А”, СКОЛЬКО СТОЯТ ЭЛИТНЫЕ КОТТЕДЖИ, РЫНОК ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ, ЗАГОРОДНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Фото проектов: (607) >>

Склады (53)
Производства (81)
Пищевые цеха (28)
Лаборатории (15)
Автосервисы (70)
Офисы (71)
Магазины (32)
Рестораны (25)
Жилье (55)
Больницы (29)
Школы (19)
Коридоры (36)
Общий вид (57)
Технология (16)

Последняя новость:
Проведён авторский мастер-класс для ряда подрядных организаций по технологии укладки полимерных покрытий пола...

Скидка
На всю полимерную продукцию для пола -
скидка 2%.


Быстрый переход к инфоблоку:
Огнезащита > > > Изоляция > > Архитектура > > Двери > > Строительство > > > > > > > > > Окраска металла > > > Бетон > Краски > Вентиляция > Строительные материалы > > > > > > > > > Кровля > > Плитка > Теплоизоляция > Смеси > Оборудование

Каталог цветов RAL
Цветовой стандарт для предварительной оценки цвета.

Каталог цветов TVT:
Стандартная карта
цветов Tikkurilla
Monicolor Nova


Создание сайта
КАФТ
ПОИСК ПО САЙТУ ГЛАВНАЯ - НАЛИВНЫЕ ПОЛЫ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛИМЕРНЫЕ ПОЛЫ, УСТРОЙСТВО ПОЛА
Современные строительные материалы и строительные технологии в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске
КАРТА САЙТА

Уважаемый посетитель! Добро пожаловать на сайт, посвященный современным строительным материалам и технологиям. Если Вы не нашли необходимую информацию, пожалуйста, воспользуйтесь поиском.

Класс "А"

 

Идеального коттеджного поселка пока нет. Зато появились принципы оценки таких проектов.

Подмосковный рынок загородной недвижимости (в отличие от офисной в Москве, например) не имеет общепринятой классификации. Застройщики и риэлторы как угодно трактуют понятие "элитный загородный дом": в рекламных объявлениях чуть ли не каждый второй коттедж представляется эксклюзивным вариантом, что и на его цене отражается, соответственно. За последние пять лет в Подмосковье построены десятки поселков, претендующих на гордое звание элитных, однако риэлторы, попытавшиеся выстроить современную "коттеджную иерархию", пришли к выводу, что высшей категории А у нас еще нет.

Систему классификации поселков и отдельных загородных домов на прошлой неделе представила компания Penny Lane Realty. Ее специалисты выделяют 4 категории такой недвижимости, у каждой категории - свои признаки.

Как говорят в компании, система создана не только для выявления теоретической разницы качества проектов, но и для практических нужд: в определении, что такое элитное жилье или жилье эконом-класса, путаются не только покупатели, но и сами игроки рынка. "Желание покупателей получить непременно "самый лучший дом" подстегивает девелоперов, и они в угоду клиентам повышают класс объекта, - говорит Алексей Пащенко, ведущий эксперт департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. - Между тем нет ничего зазорного в принадлежности коттеджа к эконом- или бизнес-классу, просто на всякий товар есть свои покупатели". По его мнению, на сегодня коттеджей класса А (без оговорок) на рынке не представлено. Есть два поселка, которые пока строятся - один в Барвихе, другой в Жуковке-3. По прогнозу, они могут первыми претендовать на места в классе А, все остальные поселки попадают только в классы В, С и ниже - в категорию стихийной коттеджной застройки.

Составители классификации считают, что распределение по категориям логично с точки зрения ценообразования. Несовпадения могут касаться объектов в "исторических" дачных местах, таких как Барвиха, Жуковка, "писательские" поселки, - там ценообразование не соотносится со стандартной типологией. Коттеджи класса С по классификации попадают в ценовой диапазон $1000-2000 за кв. м, класса В - $2000-3000, все, что дороже, - это уже должен быть класс А. Разумная цена дома "стихийной коттеджной застройки" - до $1000 за кв. м. Естественно, цены стартовые и в процессе торга могут быть снижены.

"В целом ценообразование на рынке загородного жилья сейчас достаточно оптимально, но некоторые дома не продаются годами - надо снижать цены, - считает Пащенко. - Есть масса примеров стихийной застройки, когда "кирпичные коробки" или даже хорошие коттеджи из дорогих материалов далеко от Москвы предлагаются по бешеным ценам. На первых страницах СМИ появляются объявления типа: срочно продается особняк за $350 000, который непонятно где находится. Часто объект позиционируется как суперэлитный, а на самом деле уже не актуален - или участок маленький, или коммуникации плохие". Сейчас рынок структурируется, туда пошел серьезный капитал, крупным инвесторам, в первую очередь банкам, важно четко позиционировать свои объекты.

Мнения об инициативе Penny Lane Realty экспертов рынка недвижимости из других компаний в основном совпадают в том, что подобная классификация имеет право на жизнь и способствует большей прозрачности в отношении цен. Но с оговорками. "Я бы не стал напрямую увязывать классификацию с ценами за 1 кв. м, ценовые границы здесь довольно условны, - говорит вице-президент РГР, президент компании "САВА" Константин Апрелев. - К примеру, если построить элитный поселок, где все дома разные и сочетаются только в общей архитектурной композиции, то, грубо говоря, у деревянного коттеджа будет одна себестоимость, у кирпичного - другая и т. д. То есть себестоимость строительства, стоимость земли и, в итоге, стоимость квадратного метра напрямую никак не связаны с элитностью поселка. Но сама идея классификации правильная. Я сторонник того, чтобы клиент знал, какие комиссионные с него получают и за что он их платит".

"К всеобъемлющей классификации загородного рынка, честно говоря, отношусь скептически, - сообщил управляющий агентства "Усадьба" Евгений Иванов. - Слишком разные встречаются предложения. Если бы все Подмосковье было застроено коттеджными поселками, наверное, классификация была бы точной. Но в Подмосковье в основном присутствуют частные застройщики, и классифицировать рынок трудно. Вообще, расчет стоимости 1 кв. м, на мой взгляд, трудновыполнимая задача, когда речь идет о коттедже, а не о квартире, потому что к дому прилагается земельный участок - он может составлять 15 соток, а может и гектар - и в зависимости от его размера общая стоимость дома с этим участком, естественно, изменяется. Легко оценить стоимость "квадрата" только в поселке таун-хаусов, так как у них маленькая придомовая территория".

К централизованным поселкам, считает Евгений Иванов, такая классификация все же применима, но и в этом случае немало спорных моментов. Так, указанная в классификации площадь особняков от 800 кв. м в классе А могла бы быть сокращена до 500 кв. м - дома-исполины уже не в моде. Кроме того, в высшую категорию из-за ограничения расположения коттеджей в пределах 15 км от МКАД по Рублевке не попадает поселок Николино - он удален от МКАД на 23 км. "В моем понимании, по своему, скажем так, внутреннему стержню, это самый что ни на есть европейский поселок, и выше категории просто не существует", - заметил Иванов. Впрочем, в Penny Lane Realty согласны с тем, что Николино - поселок элитный, однако некоторым современным требованиям к самому высшему классу (таким, как размер придомовых участков и даже самих домов) уже не отвечает.



Сайт Bronepol.ru посвящён вопросам применения современных строительных материалов и технологий в условиях промышленного и гражданского строительства. Информационные разделы проекта содержат описания отечественных и импортных строительных технологий и регламенты на строительные и отделочные материалы.
Со всеми вопросами и пожеланиями, пожалуйста, обращайтесь на e-mail: info[@]bronepol.ru