ПЕРЕДЕЛКА РАСПОЛОЖЕНИЯ КВАРТИРЫ, КАК СПЛАНИРОВАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ, КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕДЕЛКУ ПОМЕЩЕНИЙ

Фото проектов: (607) >>

Склады (53)
Производства (81)
Пищевые цеха (28)
Лаборатории (15)
Автосервисы (70)
Офисы (71)
Магазины (32)
Рестораны (25)
Жилье (55)
Больницы (29)
Школы (19)
Коридоры (36)
Общий вид (57)
Технология (16)

Последняя новость:
Проведён авторский мастер-класс для ряда подрядных организаций по технологии укладки полимерных покрытий пола...

Скидка
На всю полимерную продукцию для пола -
скидка 2%.


Быстрый переход к инфоблоку:
Огнезащита > > > Изоляция > > Архитектура > > Двери > > Строительство > > > > > > > > > Окраска металла > > > Бетон > Краски > Вентиляция > Строительные материалы > > > > > > > > > Кровля > > Плитка > Теплоизоляция > Смеси > Оборудование

Каталог цветов RAL
Цветовой стандарт для предварительной оценки цвета.

Каталог цветов TVT:
Стандартная карта
цветов Tikkurilla
Monicolor Nova


Создание сайта
КАФТ
ПОИСК ПО САЙТУ ГЛАВНАЯ - НАЛИВНЫЕ ПОЛЫ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛИМЕРНЫЕ ПОЛЫ, УСТРОЙСТВО ПОЛА
Современные строительные материалы и строительные технологии в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске
КАРТА САЙТА

Уважаемый посетитель! Добро пожаловать на сайт, посвященный современным строительным материалам и технологиям. Если Вы не нашли необходимую информацию, пожалуйста, воспользуйтесь поиском.

Новая жизнь старой квартиры

Один из знаменитых российских архитекторов однажды заметил, что дома гораздо консервативнее своих обитателей с их непостоянными вкусами, модой и привычками. Поэтому-то родительский идеал уюта вдруг перестает устраивать младшее поколение. И вот одни начинают в раздражении (да кто все это строил!) передвигать мебель, а самые смелые решаются на радикальный шаг - евроремонт или ремонт с перепланировкой.

О ЧЕМ ЭТО МЫ?
Под собственно перепланировкой подразумевается переделка квартиры «в плане»: изменение количества комнат или подсобных помещений, их величины или расположения.
Однако в обиходном употреблении термин трактуется более свободно, так как обычно речь идет о комплексном капитальном ремонте помещения. Здесь в традиционный набор работ входит перенос стен, перестилка полов, монтаж навесных потолков, замена дверей, в редких случаях - прорубание новых дверей или окон. Обычно полностью меняется электрическая проводка, которую сегодня принято монтировать в стены. Одновременно увеличивается количество выключателей. Те, кому удается получить необходимые разрешения, с удовольствием «прячут» неуклюжие батареи - убирают их в пол или размещают вдоль стен в монтажных коробах. Заменяется сантехника и устанавливаются бытовые приборы. Зачастую сделать это можно только в ходе перепланировки - для подключения многих импортных стиральных или посудомоечных машин, унитазов, ванн приходится менять трубы и стояки водоснабжения.
Что же касается термина «евроремонт», то он вторичен и довольно условен. Под «евро» понимается западная традиция каждый раз в процессе ремонта немного менять квартиру «в плане», создавая иллюзию «бесконечного множества интерьеров». Увы, главная причина невозможности достижения «евростандарта» у нас состоит в принципиальной разнице технологий строительства. Дело в том, что на Западе уже давно не перегораживают квартиры массивными и тяжелыми несущими стенами. Вместо них используются тонкие (чаще всего - гипсокартонные) «летящие» перегородки. Демонтировать такие перегородки и заново расположить их по своему усмотрению несравнимо легче, нежели крушить кирпичную кладку. Кстати, дома «западного» типа в России тоже начинают строить. Один из примеров - квартиры в Новой Олимпийской деревне.
Всем же остальным, кто упрямо не оставляет мечты о квартире с «индивидуальным характером», остается смириться с тем, что наш путь к комфорту, как всегда, гораздо сложнее западного, и осознать, что дело предстоит нелегкое и действительно капитальное.

ПЕРЕД ТЕМ КАК «РЕЗАТЬ»...
А также ломать, сверлить и долбить, традиционно стоит семь раз отмерить. Учтите - та новая, простая и уютная планировка, которая уже четко сформировалась в вашем воображении, далеко не так проста и доступна в исполнении.
В принципе, если у вас пока есть только мечта о «новой старой» квартире, то на начальном этапе оценить ее «реальность/нереальность» вы можете попытаться самостоятельно.
Один из важнейших вопросов здесь - насколько ваш дом вообще допускает подобное серьезное вмешательство.
По данным специалистов, до сих пор около 60% перепланировок приходится на расселяемые коммуналки. Большинство их располагается в зданиях, построенных еще до 60-х годов и относящихся к так называемому ветхому фонду. Конструктивные особенности таких домов могут существенно скорректировать ваши планы. Перечислим некоторые из этих особенностей и их возможные последствия при перепланировке.
Пожалуй, самые ветхие на сегодня дома - построенные еще в начале века из глиняного кирпича, соединенного между собой известково-цементным раствором. Перекрытия зданий - деревянные, по балкам из того же материала.
На сегодня многие балки прогнили почти на 100%, что делает любые перепланировочные работы крайне нежелательными. Кроме того, их проведение существенно затрудняет и особое устройство вентиляции.
Те же проблемы возникают и с реконструкцией квартир в кирпичных домах 1900-1917 годов постройки, в которых использовались деревянные перекрытия по металлическим балкам или металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах и кухнях.
В середине 30-х годов стены домов строились как из силикатного кирпича, так и из глиняного кирпича в два слоя. Дома из силикатного кирпича имеют те же деревянные перекрытия по деревянным балкам. Как правило, все перекрытия прогнили и находятся в плачевном состоянии. Гораздо лучше «самочувствие» зданий (того же возраста) из глиняного кирпича, где стены имеют достаточную толщину, а перекрытия выполнялись смешанные: деревянные по металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах.
Очень неплохо (с точки зрения возможности перепланировки) сохранились дома послевоенной постройки. Здания имеют смешанные перекрытия - деревянные по второстепенным деревянным балкам с опорой на главные металлические балки и прогоны, а также металлические и железобетонные колонны.
Вполне допустима перепланировка и в домах, построенных в 50-х годах со смешанными перекрытиями. Некоторую сложность вызывают разве что вентиляционные каналы, довольно причудливо расположенные в продольных и поперечных кирпичных стенах.
Примерно то же самое относится и к кирпичным (с железобетонными перекрытиями) зданиям 60-х годов постройки. Основные трудности при перепланировке вызывают вентиляционные короба и система инженерных сетей.
Между прочим, коммуникационные системы могут преподнести массу неприятных сюрпризов практически во всех старых домах, сведя ваш евроремонт на нет.
Например, насосные станции в таких зданиях никак «не потянут» новомодную джакузи, потребляющую воды в несколько раз больше старой доброй ванны.
Другая проблема очень часто возникает из-за элементарной некомпетентности, и здесь уже не важно, какого года постройки ваш дом. Так, один из последних «писков моды» - стальные радиаторы - рассчитан совсем не для многоэтажных домов. Максимальное давление, которое они выдерживают, - 9-10 атм. тогда как давление в системах отопления стандартных многоэтажек иногда достигает 12-13 атм.

КУДА ПОДАТЬСЯ?
Итак, если после всего вышесказанного жажда перемен у вас не пропала, самое время выяснить - в каком порядке и за какими разрешениями предстоит обращаться.
Согласно этому распоряжению, любые перепланировочные работы должны начинаться с подачи соответствующего заявления в специальные структуры.
Для того чтобы заявление было принято с первого раза (что, вообще-то, случается редко), придется потрудиться над довольно объемным пакетом сопроводительных документов. С вас могут потребовать и дополнительные бумаги, но в обязательном порядке будут затребованы:
  • справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади;
  • инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ);
  • акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;
  • обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;
  • заключения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность.
    На этом заканчивается первый этап согласования. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
    Если комиссия «дает добро», заказчику предстоит второй (не такой продолжительный, но гораздо более дорогостоящий) этап - разработка проекта перепланировки. Учтите, что по закону вы имеете право заказать проект только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ.
    Впрочем, лицензированных и квалифицированных специалистов-проектировщиков в Москве достаточно.
    Далее проект должен быть представлен на согласование все в ту же Районную межведомственную комиссию, которой предстоит одобрить или отклонить проект. Но стоит поторопиться - выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не осуществленные в течение этого срока работы допускаются только после повторного рассмотрения проекта комиссией.
    Так что гораздо надежнее (и намного дешевле) с самого начала сделать «как надо», для чего стоит знать, чего вам не разрешат сделать вообще.
    Прежде всего, ни в коем случае нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Изменение систем газификации и водоснабжения возможно, но для этого надо получать разрешение и привлекать специалистов соответствующих коммунальных служб. Для многих поклонников евроремонта сюрпризом становится запрещение «передвигать» ванную и туалетную комнаты и сносить стенку между ними (как и любую другую гидроизолированную перегородку!).

    Нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается также «конструировать» жилые комнаты площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м.


  • Сайт Bronepol.ru посвящён вопросам применения современных строительных материалов и технологий в условиях промышленного и гражданского строительства. Информационные разделы проекта содержат описания отечественных и импортных строительных технологий и регламенты на строительные и отделочные материалы.
    Со всеми вопросами и пожеланиями, пожалуйста, обращайтесь на e-mail: info[@]bronepol.ru