ХОРОШАЯ БРИГАДА ДЛЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ, КАК НАЙТИ ХОРОШИХ СТРОИТЕЛЕЙ, КАЧЕСТВО РАБОТЫ РЕМОНТНОЙ БРИГАДЫ

Фото проектов: (607) >>

Склады (53)
Производства (81)
Пищевые цеха (28)
Лаборатории (15)
Автосервисы (70)
Офисы (71)
Магазины (32)
Рестораны (25)
Жилье (55)
Больницы (29)
Школы (19)
Коридоры (36)
Общий вид (57)
Технология (16)

Последняя новость:
Проведён авторский мастер-класс для ряда подрядных организаций по технологии укладки полимерных покрытий пола...

Скидка
На всю полимерную продукцию для пола -
скидка 2%.


Быстрый переход к инфоблоку:
Огнезащита > > > Изоляция > > Архитектура > > Двери > > Строительство > > > > > > > > > Окраска металла > > > Бетон > Краски > Вентиляция > Строительные материалы > > > > > > > > > Кровля > > Плитка > Теплоизоляция > Смеси > Оборудование

Каталог цветов RAL
Цветовой стандарт для предварительной оценки цвета.

Каталог цветов TVT:
Стандартная карта
цветов Tikkurilla
Monicolor Nova


Создание сайта
КАФТ
ПОИСК ПО САЙТУ ГЛАВНАЯ - НАЛИВНЫЕ ПОЛЫ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛИМЕРНЫЕ ПОЛЫ, УСТРОЙСТВО ПОЛА
Современные строительные материалы и строительные технологии в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске
КАРТА САЙТА

Уважаемый посетитель! Добро пожаловать на сайт, посвященный современным строительным материалам и технологиям. Если Вы не нашли необходимую информацию, пожалуйста, воспользуйтесь поиском.

Памятка любителям обращатся к услугам "вольных" бригад

Испокон века на Руси, когда надо было что-нибудь построить, обращались к шабашникам. И все было бы хорошо, если бы наше стремительное время не стало предъявлять к жилищу свои высокие и жесткие требования. Теперь вариант «дешево и сердито» не проходит. На рынке строительных услуг возник заказчик совсем другого типа - частный инвестор, который тратит, а потому тщательно считает, собственные деньги.
Бытовая строительная программа расширилась с уровня «побелить потолок - поклеить обои» до комплексного ремонта квартиры или строительства загородного дома. Когда в ход идут собственные средства, строить «на глазок» уже не хочется.
Появились новые технологии и инструментарий, превосходные материалы и оборудование. Усложнились проектные решения. Возникла острая потребность грамотно расписывать и просчитывать предстоящий процесс до мелочей. Усложнение и удорожание отдельных организационно-технологических и материальных элементов частной ремонтно-строительной программы резко повысили ее общую стоимость. Многократно вырос бюджет частной стройки.
Соответственно возросли риски, обусловленные неподготовленностью человека к выполнению вполне конкретных, регламентных функций частного заказчика. Цена за это вынужденное невежество, как минимум, выход из намеченного бюджета.
Взбодрились и приняли новые правила игры строительные фирмы. Они резко подняли планку требований к своему персоналу. Обучение и стажировка, повышение квалификации и изучение новейших приемов организации работ - неотъемлемые составляющие профессии современного строителя, желающего идти в ногу со временем.
Квалифицированные строительные рабочие сегодня - большой дефицит! Они нарасхват. Фирмы остро конкурируют между собой в этом плане, ревностно удерживая самых лучших работников. Те же, кто не соответствует сегодняшним требованиям, остаются за бортом. Стихийно собравшиеся временные коллективы, далеко не самых лучших, не востребованных строительными компаниями рабочих, представляют собой так называемые вольные или «дикие» бригады. Дополняют их безработные и низкооплачиваемые работники, не соответствующие высоким профессиональным требованиям, гонимые за нарушения производственной дисциплины и нахватавшиеся элементарных навыков на разных стройках. Исключения крайне редки.
Если мысленно убрать из состава строительной фирмы всех инженерно-технических работников, составляющих мозговой центр, а также квалифицированных рабочих, то оставшиеся подсобники представят собой типичных персонажей «дикой бригады», впрочем, выступающих перед заказчиками подчас уже в качестве «бригадиров». Именно дикие бригады попадают в радушные объятия тех несведущих обывателей, которые, в естественном порыве сэкономить, подвержены вредному ментальному синдрому «как все» и воспринимают только один аргумент стройки - ее дешевизну.
Из всех параметров процесса, именуемого ремонтом или строительством, конечно, главным является его стоимость. К сожалению, для большинства этот параметр остается единственным из рассматриваемых. Именно это заставляет потенциального заказчика обращать свой взор в сторону народных умельцев. Этим (а точнее, неосведомленностью заказчика) в полной мере пользуются шабашники.
И уж коль скоро к услугам бригад обращается какая-то часть заказчиков, то последним полезно было бы усвоить, что эти услуги просто обязаны быть действительно дешевыми. На порядок меньше цен строительных фирм. Если же это не так, то знайте, что залезают в ваш карман.
Соотношение цена - качество еще никто не отменял. Уровень качества и комплексности услуг строительной фирмы и людей с улицы, назвавшихся вам строителями, несопоставим! К сожалению, этого не скажешь о ценах.
В отрасли, требующей обязательных обширных специальных знаний и опыта, участие дилетантов приводит к особенно печальным последствиям: большим потерям времени, здоровья и, естественно, финансов.
Если у вас скромный бюджет и в планах малые объемы, линейные или плоскостные виды работ, минимальные комплексы с минимальной же степенью ответственности, есть желание взять часть забот по организации и снабжению на себя и т.п. - приглашайте шабашников.
Если же речь идет о капитальном ремонте квартиры или тем более строительстве загородного жилого дома, то выбор должен быть только один - строительная фирма. С самим собой лучше не лицемерить: деньги, сэкономленные во время производства работ, обернутся гораздо большими затратами в период эксплуатации. Это аксиома.
Строительные фирмы, производя калькуляцию, тщательно учитывают в составе себестоимости прямые затраты (включая фонд зарплаты), исходя из полного технологического спектра услуг, накладные расходы и прочие составляющие выставляемой заказчику цены. Гарантийная ответственность не позволит фирме упростить себе задачу, что в случае с бригадой случится обязательно.
Лукавство (проще говоря, обман клиентов) осуществляется всегда по одному сценарию, рождая очередной вариант «потемкинской деревни», со всеми вытекающими печальными последствиями. Рабочим-шабашникам ничего не стоит облапошить заказчика с его же молчаливого согласия, обнадежив клиента некоей заниженной суммой прямых затрат, наспех посчитанной по метражу. Заказчики, привлекающие дешевые бригады (дешевы они и потому, что далеко не все предусматривают в своих расчетах), обязательно понесут лишние расходы.
Обыватель охотно идет на сотрудничество, не представляя себе той части айсберга, которая не видна непрофессионалу. Его втягивают в дешевую, предельно ясную, на первый взгляд, стройку. Затем набегают «всякие-разные непредвиденные и дополнительные». Сначала обстоятельства, затем объемы и виды работ, наконец, средства. Да, да, те самые, которые не были учтены ранее. Умышленно или нет - другой вопрос.
Клиент понимает, что «попал на деньги» слишком поздно - стройка в разгаре. Чаще всего финал этих отношений следующий: незавершенное строительство, коробка дома с заложенными дефектами, просадки фундаментов, трещины в стенах, вода в подвале и т.п., без конца. Чтобы потом довести до ума подобное произведение, потребуются не только большие расходы средств.
Для тех читателей, кого не убедили эти заметки, отметим, что привлекать шабашников целесообразно лишь в тех случаях, когда:
  • намечены небольшие объемы отдельных видов работ, как правило, линейного или плоскостного характера;
  • заказчик берет на себя все заботы по организации, материальному обеспечению и техническому надзору, а также снимает всю ответственность с исполнителя за возможные нарушения технологии и снижение качества работ;
  • неофициальный статус, неизвестный уровень квалификации и отсутствие ответственности исполнителя подразумевают адекватно низкую стоимость его услуг, без претензий заказчика на гарантийные обязательства.
    Известно, что заключенный договор не имеет силы, если подрядчик не имел на это права (т.е., как и в рассматриваемом случае - не зарегистрирован, нет лицензии). Однако для желающих подстраховаться, если уж судьба свела с «дикой» бригадой, дадим несколько советов. Осознание их поможет создать эффективный рычаг воздействия и регламентировать ваши отношения.
    Если нет главного инструмента любой стройки - проекта, нужно составить хотя бы его подобие в минимально целесообразном объеме. С приглашенными исполнителями (лучше выбирать из нескольких, предварительно посетив их предыдущий объект) сначала «пройдите всю стройку на словах». Обсудите конструктивные решения, виды и состав работ, основные моменты технологий и общей организации.
    Согласуйте планировку. Составьте ведомость характера отделки по помещениям (пол, стены, потолок). Если вам предстоит ремонт или реконструкция, совместно произведите натурные обмеры. Полученные исходные данные по видам и объемам работ сведите в техническое задание, по которому, используя свои расценки на работы и услуги, исполнитель составит смету.
    Заказчик обязан знать, хотя бы упрощенную структуру своих затрат. Она включает в себя прямые затраты (расходы на зарплату рабочим и амортизационные отчисления, связанные с покрытием затрат на изнашиваемый инструментарий), накладные расходы (включая транспортные) и прибыль исполнителя.
    Ни при каких условиях, недопустимо смешивать вместе затраты на работы и услуги с расходами на материалы. Это может быть выгодно лишь недобросовестному или невежественному подрядчику, желающему «замутить и обкрутить», проще говоря, «спрятать деньги в материалы». Попросите у потенциального исполнителя «вытащить» из сметы объемы расходных материалов (используя нормы расхода), согласуйте уровень цен и зафиксируйте в перечне.
    Совместно составьте график производства работ. Выделите технологические этапы, обозначьте даты их приемки. Составьте график поставки на объект материалов и оборудования. Особое внимание уделите графику финансирования. Он должен быть выгоден для вас. Зафиксируйте точную дату сдачи работ.
    Определитесь с ценой. Здесь нужна полная ясность. Иначе, как это бывает всегда, «попадете на деньги». Тщательным образом распишите договор. Отметьте «все пожелания и обещания». Отразите в текстовой части договора и приложениях к нему все договоренности, объемы, виды, технологии, сроки, финансы и т.д.
    Запомните, что все решения надо принимать, еще «находясь на берегу». Не пожалейте потратить на это 2-3 дня. Полная ясность во всем должна наступить до заключения договора. Не позволяйте втягивать себя в обсуждение вопросов в процессе уже начавшихся работ. Шабашники это обожают (из-за отсутствия профессиональной грамотности, для снятия с себя и переложения на клиента ответственности, для последующего увеличения стоимости). Для них главное - скорее получить объект (особенно аванс). Монополизируя право на подряд, используя естественное желание клиента быстрее начать стройку, они вскоре будут диктовать свои условия, понятно, за ваш счет.
    Постоянно помните, что хозяином стройки являетесь вы. Любое изменение принятых решений в процессе работ может повлечь цепочку изменений в ранее согласованный порядок и приведет к дополнительным расходам. Все решения и договоренности на стройке закрепляются в письменной форме. «Мастеров», впрочем, это не касается. Они опасаются письменной фиксации отношений. Им чужда определенность. Но полная ясность нужна вам. Поэтому необходимо обязательно составить договор, четко обозначить объемы и виды работ. Отразить стоимость и срок выполнения. Выделить технологические этапы. Предусмотреть случаи возможного снижения стоимости. Финансировать стройку только после приемки предыдущего этапа. И надеяться, что, может быть, именно вам повезет - бывают же приятные исключения.
    В процессе выполнения работ, не стоит «мозолить глаза» подрядчику частым присутствием. Появляться на объекте следует лишь в исключительных случаях или при приемке обозначенных этапов. Появление заказчика на объекте должно быть незаурядным событием для исполнителя. Такой подход его хорошо дисциплинирует.
    Еще лучше поручить сопровождение работ своему представителю - инженеру-строителю, профессионально осуществляющему технадзор, досконально знающего его многочисленные технические и юридические нюансы. Это, как минимум, даст возможность сохранить бюджет стройки и не позволит затянуть вас в финансовый «водоворот».
    Посещая объект, сведите к минимуму любые разговоры и обсуждения с рабочими. Если рабочие начинают много говорить, стройке конец. Рабочий не имеет полномочий общения с заказчиком по поводу изменения принятых и закрепленных решений. Он должен выполнять свою работу. Переговоры с клиентом - удел инженеров или специалистов-проектировщиков, принимающих решения и отвечающих за них.
    В существующей практике, заказчик на свой риск (деньги и пр.) начинает стройку, а подрядчик на свой риск заканчивает. Финансирование любой стройки - тонкий инструмент. Грамотно строить финансовые отношения с теми, кто не имеет на это право, сложно. Аванс нужно выдавать в размере, не превышающем 30% стоимости договора. Обычно он учитывает стоимость расходных («черновых») строительных материалов. В дальнейшем финансирование идет в полном соответствии с графиком и осуществляется после приемки каждого этапа по принципу: сначала работа, потом деньги.
    При сдаче работ составляется перечень недоделок, дефектов и пр. (инженер, ведущий технадзор по поручению заказчика, составляет еще и массу промежуточных актов, в случаях отклонения от технологий, договоренностей и пр., которые при окончательном расчете сторон, находят свой денежный эквивалент). После устранения всех замечаний стороны производят окончательный расчет.
    Договор и расписки о принятии аванса, промежуточных платежей и факте отсутствия претензий при окончательном расчете лучше зафиксировать у нотариуса. По условиям бытового договора заказчик всегда вправе отказаться от услуг исполнителя. На практике, почти всегда, правовое регулирование предполагает обеспечение приоритета интересов потребителя. Но держите ухо востро. Повсеместное «кидание» еще никто не отменял.
    Напоследок отметим, что, если по истечении трех месяцев после ухода «друзей стройки» потеря товарного вида объекта или выход из строя оборудования не заставит серьезно задуматься над ценой собственного невежества, считайте, что вам крупно повезло.
    Безусловно, как всегда, встречаются и исключения из правил. В статье рассматривались аспекты, связанные с «дикими» бригадами, состоящими лишь из неквалифицированных рабочих. Справедливости ради, стоит сказать, что, подчас, «неофициально функционирующий коллектив» бывает весьма профессионально скомплектован, имеет грамотную систему управления, сильный инженерный персонал и высококлассных специалистов рабочих специальностей. Такие «вольники» дадут фору любой зарегистрированной фирме по части оперативности и качества предоставляемых строительных услуг. Но подобные формирования имеют уже очертания не бригады, а, скорее, строительной фирмы, являясь фактически комплексной бригадой с инженерно-управленческой надстройкой.
    Отсутствие справедливых государственных экономических, финансовых и правовых механизмов для малого бизнеса подвигло этих людей уйти в тень. Со временем подобные структуры легализируются и занимают свою нишу на строительном рынке, продолжая радовать частных заказчиков.
    Потребность человека в обустройстве своего жилища не иссякнет никогда. Будущее, конечно, за небольшими строительными компаниями. Волны экономического роста и стабилизация правового поля сотрут понятие непрофессионального строителя.
    Подвизающийся сейчас в качестве подрядчика, он переместится на собственную кухню и примет облик домашнего мастера. Взгляните, например, как развившаяся сеть автосервиса быстро отбила желание людей обращаться к «мастерам-самоделкиным» при ремонте своих автомобилей.
    В заключение, для всех затевающих ремонт квартиры или строительство загородного дома, приведем универсальный рецепт экономии собственных средств, времени и ресурсов здоровья. Статья №749 ГК России постоянно напоминает об этом потребителям строительных услуг. Каждому частному заказчику при реализации любой своей строительной или ремонтной программы следует пригласить профессионального помощника для оказания технической поддержки. Его гонораром будет лишь малая часть от достигнутой для заказчика экономии. Только так можно получить качественный продукт и избежать лишних затрат. Когда речь идет о капиталоемких, частных строительстве и ремонте, не изобретайте велосипед. Обойдется себе дороже. Помните, что скупой платит дважды, а невежда - всю жизнь!


  • Сайт Bronepol.ru посвящён вопросам применения современных строительных материалов и технологий в условиях промышленного и гражданского строительства. Информационные разделы проекта содержат описания отечественных и импортных строительных технологий и регламенты на строительные и отделочные материалы.
    Со всеми вопросами и пожеланиями, пожалуйста, обращайтесь на e-mail: info[@]bronepol.ru