ПРОГРАММЫ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ, ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ СТАРЫХ ДОМОВ В МОСКВЕ

Фото проектов: (607) >>

Склады (53)
Производства (81)
Пищевые цеха (28)
Лаборатории (15)
Автосервисы (70)
Офисы (71)
Магазины (32)
Рестораны (25)
Жилье (55)
Больницы (29)
Школы (19)
Коридоры (36)
Общий вид (57)
Технология (16)

Последняя новость:
Проведён авторский мастер-класс для ряда подрядных организаций по технологии укладки полимерных покрытий пола...

Скидка
На всю полимерную продукцию для пола -
скидка 2%.


Быстрый переход к инфоблоку:
Огнезащита > > > Изоляция > > Архитектура > > Двери > > Строительство > > > > > > > > > Окраска металла > > > Бетон > Краски > Вентиляция > Строительные материалы > > > > > > > > > Кровля > > Плитка > Теплоизоляция > Смеси > Оборудование

Каталог цветов RAL
Цветовой стандарт для предварительной оценки цвета.

Каталог цветов TVT:
Стандартная карта
цветов Tikkurilla
Monicolor Nova


Создание сайта
КАФТ
ПОИСК ПО САЙТУ ГЛАВНАЯ - НАЛИВНЫЕ ПОЛЫ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛИМЕРНЫЕ ПОЛЫ, УСТРОЙСТВО ПОЛА
Современные строительные материалы и строительные технологии в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске
КАРТА САЙТА

Уважаемый посетитель! Добро пожаловать на сайт, посвященный современным строительным материалам и технологиям. Если Вы не нашли необходимую информацию, пожалуйста, воспользуйтесь поиском.

Новая жизнь старых домов

Основные направления реконструкции существующего жилого фонда в Москве связаны с осуществлением так называемой «санации» жилых зданий и переходом на энергосберегающие технологии при капитальном ремонте и реконструкции. Созданный после 50-х годов жилой фонд в виде крупнопанельного и блочного жилья достиг такой степени износа, что требуются его массовый капитальный ремонт и реконструкция.
В первый период индустриального домостроения появилось очень много разных серий панельных домов. Это было время, когда проектировщики и строители экспериментировали, работая с различными строительными системами. Часть из построенных зданий, например так называемые «лагутенковские» дома серии К-7, были рассчитаны на ограниченный срок эксплуатации. В настоящее время в связи с физическим и моральным износом планируется их снос и строительство на освободившихся территориях нового комфортабельного жилья. Что касается других серий, например I-510 или I-515, появившихся несколько позже, то они были основаны на другой конструктивной системе и имели значительно больший резерв в отношении эксплуатации. Дома перечисленных серий следует либо реконструировать, либо капитально ремонтировать, чтобы привести в соответствие с новыми нормами, после чего они смогут прослужить еще много лет. И, наконец, серии 9-этажных зданий. Через 15-20 лет они тоже придут в такое состояние, когда с ними нужно будет что-то делать. Памятуя о том, что эти проблемы придется рано или поздно решать, Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города в течение последних 5-6 лет активно проводит экспериментальные работы по отработке наиболее рациональных направлений такой реконструкции.
Еще 3 года назад вышло Распоряжение правительства Москвы № 181, согласно которому было намечено 9 экспериментальных объектов (различных серий и различной этажности), на которых следовало отработать технологию выполнения капитального ремонта в соответствии с современными требованиями норм энергосбережения. Это были и пяти-, и девяти-, и даже шестнадцатиэтажные дома. Одним из первых объектов реконструкции стал жилой дом серии II-49 по улице Хабаровской. Впоследствии строительные работы по этому адресу выполнялись с участием европейских специалистов по программе TACIS. Затем, с использованием новых фасадных систем типа «Ситеко», разработанных НИИ Моспроект ГУ «Энлаком», реконструировался 16-этажный дом по Липецкой улице. Из 9 объектов 3 уже реконструированы, по остальным подготовлена вся необходимая документация. Работы по этой экспериментальной программе ведутся и дальше.
Как продолжение этой темы сегодня весьма актуальной становится программа санации эксплуатируемого жилья. Уже начата ее реализация.
В рамках первой экспериментальной программы проведен капитальный ремонт с утеплением наружных стен. В одном из домов параллельно удалось решить и вопросы вентиляции. Дело в том, что во всех существующих панельных домах первого периода индустриального домостроения в силу конструктивных недостатков этих систем либо из-за неправильной эксплуатации очень плохо работает вентиляция. В связи с этим на двух объектах – на Хабаровской и на Липецкой улицах – согласно рекомендациям специалистов, удалось применить систему механической вентиляции. В результате условия проживания в этих зданиях заметно улучшились, и теперь кратность воздухообмена в них соответствует современным нормам. В 2,5 раза по сравнению с тем, что было 30-40 лет назад, повышен уровень теплозащиты этих домов. Заменена вся сантехника и столярка. Причем все это осуществлялось без отселения жильцов.
Каждый из реконструированных объектов был предварительно обследован. В зависимости от несущей способности стен определен подходящий вариант фасадной системы: резерв несущей способности ограждающих конструкций позволил на доме по Хабаровской улице применить систему навесных вентилируемых фасадов «Марморок», а на Липецкой улице использовать отечественную многослойную систему утепления с наружным штукатурным покрытием по технологии «Синтеко».
Примерно такой же объем работ планируется осуществить по программе санации. Кроме того, по названным адресам предполагается увеличить жилую площадь за счет надстройки мансард, в том числе и в пределах Садового кольца. Конечно, этому будет предшествовать тщательный анализ и расчет. Иногда количество надстраиваемых этажей превышает 1 или 2. К примеру, на Химкинском бульваре НПП «ТЕМА» строит здание, в котором над обычной «пятиэтажкой» надстраивается 4 этажа. Есть подобные примеры и в Санкт-Петербурге. Причем в подобных случаях мансардным является лишь верхний этаж.
На сегодняшний день подготовлен альбом с несколькими вариантами конструктивных решений. Все они проанализированы, в том числе и с точки зрения экономических показателей. Предварительные расчеты показывают, что экономически дело это выгодное, так как стоимость надстройки мансарды, за счет которой получаются новые полноценные жилые помещения, примерно в 2 раза ниже нового жилья панельных серий.
За счет надстройки мансард стоимость 1 м² нового жилья по улице Башиловка составила приблизительно 7 тыс. руб., по улице Бурденко – 8 тыс. руб. На перечисленных объектах применялась традиционная конструктивная схема: несущий каркас мансарды из стальных горячекатаных профилей. Если же перейти на новые разработки, которые предлагают фирма «Элевит» и Мосмонтажспецстрой, то можно дополнительно получить 10-15% экономии. Основными конструктивными элементами рекомендуемой архитектурно-строительной системы являются легкие деревометаллические балки и стеновые панели, из которых собираются перекрытия и покрытия. Балки используются как в качестве несущих пролетных конструкций, так и в качестве колонн каркаса здания. Деревометаллические балки и стойки – прямоугольного сечения и имеют внутри двутавровый металлический сварной сердечник. Вся деревянная оболочка пропитана специальными составами на основе бишофита, повышающими огнестойкость каркасных систем. Навесные панели, как наружные, так и внутренние, – деревометаллические по типу «каркасных панелей», с эффективным утеплителем в середине. Подобное конструктивное решение позволило значительно снизить вес мансард и соответственно нагрузку на фундамент. Наружная обшивка панелей может быть выполнена в различных вариантах.
Для отработки новой системы на территории Магистрального механосборочного завода был построен 2-этажный образец с надстройкой в виде полномасштабной мансарды. В качестве покрытия на нем решили применить профилированный настил, изготовленный из обычной оцинкованной стали. Но можно использовать и металлочерепицу, и различные виды плит типа «Минерит», а также другие виды современных гидроизоляционных материалов. Очевидные преимущества предлагаемой системы в том, что она на порядок легче конструкций, традиционно применяемых в массовом строительстве.
В основе стеновых панелей, максимальный размер которых 2,3х3,3 м, – деревянный каркас. Пустоты между элементами каркаса заполнены минераловатным утеплителем, который с обеих сторон защищен стеклотканевой сеткой. Снаружи панели, как правило, облицованы металлическими либо стеклопластиковыми листами. В качестве внутренней облицовки могут быть использованы ЦСП или гипсокартонные листы, а также любые другие материалы.
Помимо того, что достигается определенный экономический эффект за счет относительно невысокой стоимости таких панелей, разгружается каркас здания, что позволяет надстроить большее количество этажей и, как следствие, – увеличить объемы жилой площади. Кроме того, панели отличаются универсальностью, поскольку используются в трех видах – как стеновые, междуэтажные и панели покрытия.
Сортамент деревометаллических балок системы включает 4 типоразмера. Причем предельная длина таких балок может составлять 7,2 м. Масса подобной балки, кстати, самого тяжелого из всех конструктивных элементов, не превышает 288 кг. Это позволяет при монтаже обойтись без рельсовых подъемных механизмов, что значительно облегчает производство реконструкционных мероприятий в стесненных условиях существующей застройки, причем они осуществляются без отселения. Балки пролетом до 7,2 м прошли все необходимые испытания. Результаты доказывают, что на их основе сегодня можно выполнить конструктивную схему с так называемым «широким шагом» и применить внутри зданий свободную планировку.
Балки имеют унифицированные стыковочные узлы, что позволяет просто и надежно соединять воедино конструктивные элементы каркаса здания. Все соединения в каркасе болтовые. Это дает возможность в несколько раз снизить трудоемкость работ в построечных условиях и значительно сократить сроки строительства.
При помощи такой системы можно надстроить мансарду в 2 этажа и чердак. При этом гарантированный срок службы всей надстраиваемой части составляет 30-50 лет.
Объем и необходимость производства того или иного вида работ при осуществлении санации определяются в каждом конкретном случае строго индивидуально. Прежде чем принимать решение об утеплении наружных стен, следует установить остаточный ресурс здания по теплозащите. Вполне возможно, что в ряде эксплуатируемых зданий, например с кирпичными стенами, не имеет смысла производить полномасштабные работы по утеплению фасада с применением эффективных утеплителей. Не исключено, что в них достаточно лишь произвести замену окон, поскольку 40% тепла, как выяснилось, теряется именно через них. Одним словом, объем работ зависит от типа реконструируемого здания. Если здание панельное – заменяются окна, дополнительно утепляются стыки, если наружные стены здания выполнены из кирпича, то в зависимости от толщины производятся их косметический ремонт и покраска или устраивается теплоизоляция типа «Ситеко».
При реконструкции зданий, перечисленных в программе санации, работы по утеплению фасада будут проводиться дифференцированно.
Два или три года назад Управлением экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли выпущено пособие к нормам по энергосбережению, в котором при определении необходимости повышения теплоизоляционных качеств наружных ограждающих конструкций рекомендуется использовать так называемый потребительский подход. Исходя из соображений экономической целесообразности, то есть из будущей экономии на эксплуатационных затратах, потребитель сам решает, до какого значения сопротивления теплопередаче ему надо выполнять работы по утеплению наружных стен, добиваясь нормативного расхода тепла на отопление. Исследования показали, что в некоторых случаях экономически целесообразнее иметь сопротивление теплопередаче ниже 3 м²ч.К/Вт. Согласно действующим сегодня нормам, которые, кстати, разрабатывались на основе предписывающего подхода, сопротивление теплопередаче должно быть не менее 3,16 м2ч.К/Вт. Лишь в этом случае будут созданы достаточно комфортные условия для проживания, и можно будет говорить об экономии тепла.
Третье направление санации, предусмотренное Постановлением № 679, – замена мягких плоских кровель на скатные. Как показывает практика, ремонтировать существующие крыши с рубероидным покрытием – бесполезное занятие, поскольку малейший дефект, возникающий в процессе ремонта и эксплуатации, вызывает неизбежные протечки. В качестве эксперимента решено на ряде объектов произвести замену мягких кровель на скатные из оцинкованного профиля. Такой вариант конструктивного решения предложен липецкой фирмой «Эксергия», которая производит весь необходимый комплект металлоконструкций и имеет многолетний опыт возведения подобных кровель во многих регионах страны. В рекомендуемой системе используется 2 типа профиля: в качестве несущих подстропильных конструкций применяются достаточно легкие холодногнутые профили, поверх них укладывается оцинкованный профилированный настил.
Слой цинка, препятствующий коррозии, и защитно-декоративное полимерное покрытие, наносимое в заводских условиях, позволяют продлить срок безремонтной службы кровли до 30 лет. (Для сравнения – долговечность кровельного покрытия из современных битумно-полимерных материалов определяется сроком в 15 лет.)
По третьему направлению санации уже подготовлена программа расширенного эксперимента. Опытным строительством кровель планируется охватить практически все известные серии независимо от этажности зданий. Намечено 18 адресов, по каждому из которых будет отрабатываться новое решение. По итогам выполнения строительно-монтажных работ на экспериментальных объектах будет подготовлена общегородская программа реконструкции жилого фонда.
Строительный комплекс Москвы активно включился в процесс отработки экспериментальных программ и в связи с этим начал совершенствовать свою структуру. Например, в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города сегодня образован Департамент градостроительной политики, реконструкции и развития, а в нем Управление формирования программы реконструкции и капитального ремонта, основная задача которого – подключить мощности и технические средства строительных организаций к теме капитального ремонта и превратить его в индустриальную систему. Новые площади, получаемые в результате реконструкции, будут включаться в зачет к тем
4 млн. м², которые город ежегодно имеет за счет новостроек.
Несмотря на то, что скатные кровли несколько дороже плоских, научно-технический совет Комплекса, внимательно проанализировав представленное Мосжилниипроектом технико-экономическое обоснование, рекомендовал внедрять металлические кровли в строительную практику, так как они за счет снижения последующих эксплуатационных затрат целиком оправдывают вложенные средства. Одним словом, «проигрывая» в капитальных затратах, «выигрываем» в эксплуатационных расходах. Аналогичным образом обстоят дела и с санацией. Разумеется, по сравнению с обычным капитальным ремонтом санация требует больших капитальных вложений, зато в будущем эти расходы покрываются за счет экономии топливно-энергетических ресурсов, стоимость которых постоянно растет.
За счет санации и утепления объектов заметно сократится энергопотребление зданий, а значит, уменьшится и бремя платежей у населения города. Такова социальная значимость этой программы.
Принимая во внимание тот факт, что масштабы сноса составляют приблизительно 200-300 тыс. м² в год, можно предположить, что объемы реконструкции должны быть не меньше. На сегодняшний день в Москве построено более 36 млн. м² пятиэтажек. Из них порядка 6 млн. м2 составляют так называемые «сносимые серии» – К-7, II-35 и др. Остальные необходимо реконструировать. Поэтому, если действительно решить эту задачу и не когда-нибудь, а в обозримом будущем, скажем, в ближайшие 10-15 лет, темпы реконструкции придется постепенно наращивать.
Однако пока город не может выделить из бюджета большие средства на реконструкцию. Это означает, что необходимо каким-то образом заинтересовать инвесторов. Существует же подобная практика в новом строительстве, когда определенная часть вновь возведенного жилья передается городу за то, что он предоставляет участок, а инвестор берет себе часть жилья, которую затем продает и тем самым окупает затраты. Очевидно, при реконструкции такие схемы тоже могут достаточно эффективно работать.
При осуществлении программы реконструкции будут использоваться материалы только отечественного производства. Оцинкованные профили для кровли экспериментальных объектов, как уже было сказано, будут поставляться Липецким заводом металлоконстукций. В дальнейшем планируется наладить их производство на одном из заводов Мосмонтажспецстроя.
Что касается мансардных конструкций, то их основным разработчиком является компания «Элевит» из Волгограда. Она будет поставлять в столицу панели. Из Череповца будет поступать металл. Окончательную сборку и комплектацию планируется осуществлять на Магистральном механосборочном заводе в Москве. На сегодняшний день это выгоднее, нежели самим организовывать производство. Научно-технический совет Комплекса одобрил подобную систему кооперации, так как она на сегодня требует минимума затрат. Когда же придет уверенность в том, что все это «работает», то есть дает экономический эффект, рамки эксперимента будут расширены и начнется освоение собственных производств: балок, панелей и профилей.

А. ДМИТРИЕВ, д.т.н., проф., начальник Управления комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города



Сайт Bronepol.ru посвящён вопросам применения современных строительных материалов и технологий в условиях промышленного и гражданского строительства. Информационные разделы проекта содержат описания отечественных и импортных строительных технологий и регламенты на строительные и отделочные материалы.
Со всеми вопросами и пожеланиями, пожалуйста, обращайтесь на e-mail: info[@]bronepol.ru