АРЕНДА СКЛАСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ В МОСКВЕ, КАК ПОСТРОИТЬ СКЛАД, СТРОИТЕЛЬСТВО СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ, СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА СКЛАДА

Фото проектов: (607) >>

Склады (53)
Производства (81)
Пищевые цеха (28)
Лаборатории (15)
Автосервисы (70)
Офисы (71)
Магазины (32)
Рестораны (25)
Жилье (55)
Больницы (29)
Школы (19)
Коридоры (36)
Общий вид (57)
Технология (16)

Последняя новость:
Проведён авторский мастер-класс для ряда подрядных организаций по технологии укладки полимерных покрытий пола...

Скидка
На всю полимерную продукцию для пола -
скидка 2%.


Быстрый переход к инфоблоку:
Огнезащита > > > Изоляция > > Архитектура > > Двери > > Строительство > > > > > > > > > Окраска металла > > > Бетон > Краски > Вентиляция > Строительные материалы > > > > > > > > > Кровля > > Плитка > Теплоизоляция > Смеси > Оборудование

Каталог цветов RAL
Цветовой стандарт для предварительной оценки цвета.

Каталог цветов TVT:
Стандартная карта
цветов Tikkurilla
Monicolor Nova


Создание сайта
КАФТ
ПОИСК ПО САЙТУ ГЛАВНАЯ - НАЛИВНЫЕ ПОЛЫ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛИМЕРНЫЕ ПОЛЫ, УСТРОЙСТВО ПОЛА
Современные строительные материалы и строительные технологии в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске
КАРТА САЙТА

Уважаемый посетитель! Добро пожаловать на сайт, посвященный современным строительным материалам и технологиям. Если Вы не нашли необходимую информацию, пожалуйста, воспользуйтесь поиском.

Подготовка склада к летнему периоду. Вымысел и реальность

Каждое предприятие рано или поздно сталкивается с проблемой нехватки площадей, будь-то складских, производственных, торговых или офисных. Острее эта проблема поднимается в летний период, так как наш суровый климат предполагает значительную сезонную подверженность бизнеса.

В разгар сезона оперативно решить данную проблему практически невозможно. Искомых площадей может не быть в нужном районе, аренда или строительство может быть не по карману многим фирмам или может затянуться на долгий срок. Логичным выходом может стать подготовка площадей с зимы.

Есть несколько возможных путей решения данной проблемы. Можно привести альтернативные варианты получения помещения площадью 1000 м². Стоимость 1 м² складского помещения по Москве и московской области составляет от 350 до 400$ в сутки. По такой стоимости можно арендовать помещение в капитальном 1-3-х этажном строении с охраной, МГТС, всеми коммуникациями, иногда с железнодорожными путями возможностью проезда еврофуры. Стоимость аренды такого помещения на год, при условии нахождения его в нужном Вам месте составит от 3 300 000 до 4 150 000 руб. без НДС и эксплуатационных расходов которые могут составить от 110 до 150$. Условия такой аренды будут разниться от района к району. Если искать помещения через посредников к сумме добавляется комиссионные сборы. Условия эксплуатации помещений могут быть ограничены, например при проезде машин к производству.

Если говорить об аренде торговых помещений, тут помещение в 1000 м² в год может стоить от 13 500 000 руб. до 40 500 000 руб. без НДС и эксплуатационных расходов в зависимости от класса помещения, его нахождения, качества отделки и т.д. За такую цену можно получить помещение в жилом, как правило, здании на первых этажах, оборудованное всеми коммуникациями, телефоном и, зачастую, с прилегающими парковочными местами. Что же касается аренды офисных помещений от 1000 м² в год будет стоить от 16 000 000 руб. до 23 000 000 руб. без НДС и эксплуатационных расходов. Столько будет стоить помещение класса «В» с охраной, телефонной и Интернет связью, центральным кондиционированием и парковочными местами в административном здании или, но значительно реже, в профильном офисном здании.

Можно приобрести площади, однако здесь можно столкнуться с аналогичными трудностями. Например, по Москве трудно найти площади нужных размеров в нужном месте. Стоимость покупки складского помещения размером 2000 м² составит от 38 до 65 млн.руб. (Все цены указаны без включения НДС и эксплуатационных расходов) в зависимости от оснащенности и места нахождения здания. В настоящее время гигантомании в продаже присутствуют в большинстве своем складские помещения площадью от 10 000 м², которые отдадут по цене от 650 до 1200$ за м². Покупка торгового помещения тоже достаточно сложна, т.к. наиболее часто встречаются предложения от 30 м² до 500 м², а большая площадь встречается гораздо реже. Цена 1000 кв.м. торгового помещения (салоны, магазины, банки, сервисы) составит 2500-4500$ за кв.м. в год. Дешевле можно найти площади только в торговых рядах в маленьких, практически картонных павильончиках. Что же касается офисных помещений, то здесь площади равные или больше 1000 кв.м. практически отсутвуют. Самые ходовые размеры от 300 до 700 кв.м., которые предлагаются на рынке купли-продажи по цене от 800 до 1300$ за кв.м. в год.

Есть альтернативный вариант постройки здания нужной площади. В таком случае самым оптимальным будет строительство здания из металлоконструкций. Такое здание обладает рядом преимуществ по сравнению с вышеупомянутыми вариантами. Основное из них — это быстрота постройки таких зданий, несравнимая со сроками возведения капитального здания. К примеру, здание площадью 1000 кв.м. может быть готово «под ключ» за 2-4 месяца.

Не менее важной чертой является легкость легализации и регистрационного оформления ангаров.

В отличие от капитальных строений они легко монтируются и демонтируются, а срок их полезной службы до 25 лет.

Доля зданий из ЛМК постоянно возрастает. На настоящий момент по оценке экспертов, что около 30-40% всех складских помещений приходятся на здания из ЛМК.

Общий объем существующих складских помещений (с учетом помещений классов А, В, С и D), составляет по мнению разных аналитических исследовательских организаций от 3,5 до 5 млн. м². Более точно оценить количество и общую площадь складских помещений не представляется возможным из-за большого количества незарегистрированных сделок аренды. Примерный объем сделок со складскими помещениями в прошлом году, по подсчетам риэлторов, составил 500 млн.евро. В 2006 году было построено приблизительно 500 тыс. кв. м таких. В 2007 заявлены к вводу в эксплуатацию около 1,5 млн. кв.м. только складских площадей.

Прогнозируется рост строительства складских площадей буквально в арифметической прогрессии. Одна из главных причин этого явления — появление больших супер- и гипермаркетов, провоцирующее прежде всего спрос на большие склады по цене 110-130 долл. за м², находящиеся, с одной стороны, в непосредственной близости от супермаркетов, а с другой — недалеко от МКАД и аэропортов.

Не стоит забывать и о стоимости сооружений из металлоконструкций. Такое здание будет стоить дешевле, чем аренда помещения сроком свыше 1 года или строительство капитального здания, а полностью окупается строительство такого здания за 1-4 в зависимости от размеров и сложности инвестиционного проекта. По оценка аналитиков сейчас доходность таких проектов составляет 15%-18% годовых..

Рассмотрим искомое помещение площадью 1000 м². Стоимость здания из ЛМК такой площади будет стоить от 8,5 до 11 млн. руб. (Стоимость указана с учетом разработки проекта, монтажа здания с оборудованием фундаментов и устройством полов, а также проведением некоторых стандартных инженерных коммуникаций) в зависимости от варианта исполнения такого здания и от используемых материалов.

Строительство здания из ЛМК (Легковозводимые металлические конструкции) значительно короче строительства капитального здания, поэтому, начав строительство в феврале можно получить готовое здание уже летом. Лизинговые компании с большим удовольствием проплатят строительство, а возврат денег придется как раз на период летней деловой активности. Таким образом, можно заранее подготовиться к летнему сезону.

Выгодно отличает быстровозводимые здания и их мобильность и универсальность. Подобные здания легко перепрофилируются, достраиваются и перестраиваются и даже переносятся на новое место. Хотя, конечно, некоторая степень износа при их демонтаже, переносе и повторном монтаже все же и имеется. Это касается в основном ограждающих конструкций, которые достаточно легко поменять, особенно в сравнении с кирпичной кладкой.

Также быстровозводимые здания отличаются универсальностью использования. Здания и сооружения из ЛМК применяются для:


  • размещения в них складов промышленных и продовольственных товаров, различного оборудования;
  • таможенных складов и терминалов;
  • предприятий торговли и общественного питания;
  • хранения и переработки продуктов сельского хозяйства;
  • гаражей для легковых и большегрузных автомобилей;
  • автосервисов, мастерских и салонов
  • выставочных центров
  • офисных и административных зданий
  • гаражей, стоянок для авто, железнодорожного морского и речного транспорта;
  • склады, стоянки и мастерские в авиации;
  • торговые ряды и крытые рынки;
  • сельскохозяйственных помещений, ферм, элеваторов, теплиц и т.д.;
  • спортивных и медицинских сооружений, стадионов, кортов, бассейнов;
  • сооружений военного назначения от армейских складов до гараже для военного транспорта;
  • установки холодильного оборудования;
  • размещения промышленных производств;
  • размещения экспозиций выставок, ярмарок.

В складах из ЛМК возможно хранить практически все кроме нефтепродуктов, для которых существуют специальные здания с герметичными боксами и отсеками. Для различных продуктов существуют свои условия хранения, отличающиеся по степени теплопередачи, влажности, пожароустойчивости и т.д. Для этого существуют различные проекты зданий из ЛМК, которые могут быть спроектированы под каждый конкретный случай.

Безусловно, для подобных зданий нужен фундамент. Хотя здания из ЛМК относятся к категории легких мобильных зданий, они имеют свой вес, который необходимо опирать на фундамент. Также фундамент позволяет подготовить не всегда ровную застроечную площадку для строительства, избежать недостатков грунта. Однако, фундаменты для зданий из металлоконструкций гораздо легче и проще, и, конечно же, дешевле, чем фундаменты кап. строений. В связи с простотой их установки и легкостью самого здания, здания из ЛМК можно ставить там, где никогда не получиться возвести капитальное строение, или это окажется очень дорого и трудоемко. Этим можно объяснить такое широкое распространение металлоконструкций в современном строительстве.

В зданиях из ЛМК можно монтировать любые инженерные сети и коммуникации:

  • электросети
  • водопровод
  • освещение
  • газопровод
  • отопление
  • вентиляция
  • канализация
  • охрана и сигнализация
  • система видеонаблюдения и т.д.

Стоимость оборудования здания «под ключ» указать очень сложно, так как на цену здания влияет большое количество индивидуальных факторов. В таблице представлен диапазон цен на оборудования двух зданий с диаметрально противоположными характеристиками.

  • Склад площадью 648 м². Здание прямостенное, утепленное высотой 5 м по стене. Вариант покрытия — самый простой, оцинкованный профнастил с полимерным покрытием (полиэстер) с наружи, оцинкованный профнастил — изнутри. В здании двое распашных ворот. В здании ленточное глухое остекление ПВХ. Полы толщиной 15 см с одним слоем армирования под небольшую распределенную нагрузку.
  • Склад около 5040 м². Здание 2-х пролетное, утепленное высота стен — 5 м. Покрытие здания — профлист с защитным полимерным цветным покрытием. Здание оснащено электрическими секционными воротами, окнами ПВХ по всему периметру. Полы — с двойным армированием под нагрузку 3 тн/м²


---Первое зданиеВторое здание
Стоимость конструкций (дана с учетом разработки рабочего проекта (КМ, КЖ, АР)3 500 000 руб.18-21 млн. руб.
Монтаж (не учитывает стоимость доставки конструкций к месту строительства)1 000 000 руб.4,5-6,5 млн. руб.
Оборудование фундамента650 000-700 000 руб.2,5-3,6 млн. руб.
Оборудование чернового пола950 000-1 100 000 руб.6,1-7,7 млн. руб.
Оборудование полимерного промышленного армированного пола (топпинг)500 000 руб.4 100 000 руб.
Система отоплениякотельное оборудование10-15 $/м²
проект системы отопления1,5-2,0 $/м²
оборудование системы70-80 $/точка (не включая дополнительные общестроительные работы)
Система освещенияПромышленные светильники от 500 до 1 300 руб./штПромышленные светильники от 500 до 1 300 руб./шт + естественное освещение в дневное время суток
ВентиляцияВ зависимости от вида вентиляции. Общеобменная и местная вентиляция 1 500-45 00 руб./м²
Водоснабжение и канализацияКанализация50-65 $/точка
Водоснабжение60-70 $/точка
Проектирование системы1–2 $/м²
Санузлы60-80$/точка


Есть расхожее мнение о том, что зимой строительство невозможно. Однако, полагая так, многие ошибаются. Существуют технологии, позволяющие с одинаковой легкостью строить быстровозводимые здания как летом, так и зимой. Эти технологии незначительно увеличивают стоимость работ, однако это подорожание компенсируется тем, что зимой производственные мощности фирм-производителей ангаров незагружены, эти фирмы активно дают скидки покупателям.

Все трудности строительства зимой сводятся к тому, чтобы сделать фундамент. Фундамент из железобетона должен успеть набрать прочность раньше, чем превратиться в лед вода в бетонной смеси. В противном случае фундамент будет некрепким и может по прошествии некоторого времени начать расслаиваться. Существует несколько способов обогрева фундамента.

Бетон, уложенный в конструкции зимой, наиболее часто выдерживают способом термоса, основанным на использовании тепла, выделяемого при схватывании и твердении самого цемента. Тепло отвердевания цемента удерживают при помощи укрытия изолирующими материалами. Хорошо укрытый бетон остывает настолько медленно, что к моменту замерзания успевает набрать критическую прочность.

Также бетон в конструкциях обогревают паром, электрическим током или теплым воздухом. Иногда в целях экономии пара и электроэнергии сочетают способ термоса с обогревом.

Основным способом, в настоящий момент, является способ твердения бетона при отрицательной температуре. При этом бетонную смесь приготавливают с введением противоморозных добавок. Противоморозные добавки настолько понижают температуру замерзания воды в бетоне, что обеспечиваю твердение бетона при отрицательных температурах до -25°С. Этот способ всегда используют в сочетании с любым другим: метод термоса или обогрев электрическим током.

Таким образом, при правильной подготовке фундамента дальнейшему строительству может помещать разве что температура около — 40°С или сильнейший ураган.

После того как сделан фундамент, нет никаких препятствий для установки каркаса. На настоящее время здания из ЛМК можно строить практически по всей территории страны: с I по IV снеговой и ветровой районы и с расчетной температурой наружного воздуха от +50°C до -50°С. Капитальное же строение крайне сложно ставить в зимний период, так как кирпичную кладку технологически можно делать зимой только при использовании определенных методов (электрообогрев, добавки, замораживание), значительно усложняющих и удорожающих строительство и все равно не гарантирующих 100%-ную прочность сооружения. Также проблематично возводить кладку выше 5 этажа, а внутреннюю отделку помещений возможно проводить только с полным отоплением последних.

Сроки строительства здания зимой несколько удлиняются. Конкретные сроки трудно сказать, так как для каждого здания они разные. Однако, разница между строительством зимой и летом небольшая. Может быть отличие в 2-4 недели, в зависимости от погодных условий. Этот срок объясняется необходимостью прогрева фундамента и расчистки территории от снега.

Однако одно из преимуществ строительства зимой считается настолько очевидным, что не берется в расчет: в теплый период подъездные пути (практически на 100% грунтовые) к площадке размываются осадками и разбиваются транспортом, чего не происходит зимой. Это отчасти сокращает срок строительства, компенсируя увеличивающий интервал. В плюс ко всему зимой строительство гораздо чище, что тоже немаловажно.

В настоящее время к такому простому решению проблемы, как постройка собственного помещения, прибегает все большее количество компаний. Однако краткость летнего периода и распространенные заблуждения среди потенциальных застройщиков лишают их возможности реализовать свои планы. Современные технологии позволяют обрести независимость от обстоятельств и не теряя времени готовиться к летнему сезону.

Необходимая для постройки здания документация

  • Градостроительное обоснование для прохождения регламентной комиссии МосКомАрхитектуры (варианты решения фасада, пояснительная записка, посадка здания, планировка здания и т.д.)

  • Нужно получить так называемое разрешение на строительство или ИРД (исходно-разрешительная документация). Выдают ее местные органы. Она включает:

    • Градостроительное задание
    • Заключение по инженерному обеспечению объекта
    • Выписка из протокола заседания комиссии по вопросам земельных отношений в административном округе
    • Эскизный проект
    • Заключение мосгорэкспертизы (местных органов) на эскизный проект
    • Стройгенплан (архитектор, УГПС, ЦГСЭН, РО и ЧС, Мосгортрест)
    • Разрешение архстройнадзора


  • Нужен рабочий проект здания (архитектурный раздел, конструкторский раздел, технологический раздел и т.д.)

  • Конструкторская документация


Сайт Bronepol.ru посвящён вопросам применения современных строительных материалов и технологий в условиях промышленного и гражданского строительства. Информационные разделы проекта содержат описания отечественных и импортных строительных технологий и регламенты на строительные и отделочные материалы.
Со всеми вопросами и пожеланиями, пожалуйста, обращайтесь на e-mail: info[@]bronepol.ru